동탄 청약 시세 비교, 분양가 분석, 경쟁률 순위 (2025년 최신 정보)

💸 동탄 청약 시세 비교

2025년 4~5월 기준, 동탄2신도시 아파트 시세는 다음과 같습니다:

단지명	전용면적	현재 시세	특징
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지	84㎡	12~13억 원	GTX-A 인접, 초역세권
동탄 파크자이	84㎡	약 10억 원 초반	호수공원 인근, 명문 학군
동탄 자연앤푸르지오(A76-2블록)	59㎡	6억~8억 원대	2025년 신규 분양 단지
동탄역 금강펜테리움 더 시글로	52㎡	3억3300만 원	2025년 4월 무순위 청약 공급가

💡 시세와 분양가 차이

• 동탄 내 신규 분양 단지는 인근 실거래가 대비 1억~1.5억 원 저렴하게 공급
• 무순위 청약의 경우, 시세 대비 절반 가격(예: 56㎡ 실거래가 6.6억 vs 분양가 3.33억) 공급 사례 등장
• 판교 등 주요 수도권 지역 대비 최대 3억 원 이상 저렴한 가격대 제공

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📊 동탄 청약 분양가 분석

분양가상한제 적용 단지는 합리적인 가격으로 주목받고 있습니다:

🔷 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오

• 전용 84㎡ 기준 분양가: 5억8000만~5억9140만 원
• 인근 단지보다 약 1억 원 저렴
• 분양가상한제 적용 + 유상옵션 및 발코니 확장비 별도
• 계약 조건: 계약금 20%, 잔금 80%

🔷 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙

• 전용 84㎡ 분양가: 5억4000만 원대
• 일부 타입은 전세금보다 분양가가 저렴

🔷 무순위 줍줍 단지

• 최초 분양가 그대로 공급
• 일부 단지 2021년 기준 가격으로 제공
• 실거주 의무, 전매 제한 등 조건 철저히 확인 필수

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📈 동탄 청약 경쟁률 순위

2025년 상반기 동탄 청약 시장은 치열한 경쟁률을 보이고 있습니다:

단지명	모집가구	접수자	평균 경쟁률	비고
포레파크 자연앤 푸르지오(국민)	238	17,175명	72.2:1	2025년 5월
포레파크 자연앤 푸르지오(민영)	351	26,372명	75.1:1	2025년 5월
꿈의숲 자연앤 데시앙	294	11,136명	37.9:1	2025년 5월
자연앤 이편한세상(일반)	-	-	101:1	2024년
자연앤 이편한세상(특별공급)	-	-	15:1	2024년
포레파크 자연앤 푸르지오(특공)	838	8,897명	10.6:1	2025년 5월

📌 대부분 단지가 30대 1에서 100대 1 사이의 경쟁률을 기록 중입니다.

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⚠️ 동탄 청약 신청 시 주의점

청약을 준비할 때 반드시 고려해야 할 핵심 체크리스트:

• ✅ 실거주 요건 확인: 분양가상한제 단지는 실거주 의무 2~5년 부여
• ✅ 무순위 청약 자격 강화: 2025년부터 무주택자 요건 필수
• ✅ 가점 낮으면 전략적 접근: 특별공급 또는 경쟁 낮은 타입 공략
• ✅ 청약일정 및 공고 확인: 청약홈 및 국토교통부 공식 채널 필수 체크
• ✅ 자금계획 사전 수립: 계약금·중도금 납입 가능 여부 확인
• ✅ 추가 비용 확인: 유상옵션, 발코니 확장비 등 별도 비용 주의

청약홈 바로가기

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🔍 요약

2025년 동탄 청약 시장은 시세 대비 저렴한 분양가, 높은 경쟁률, 그리고 무주택자 중심의 조건 강화가 특징입니다.

 

실거주 목적이라면 분양가상한제 단지가 좋은 기회이며, 무순위 청약 역시 시세차익을 노릴 수 있는 실속 전략이 될 수 있습니다.

 

📌 청약 성공을 위해선 정확한 일정 파악과 자격 조건 확인, 그리고 철저한 사전 준비가 가장 중요합니다.

 

지금 준비하면 늦지 않았습니다!

 

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